부동산 투자에 관심이 있거나 내 집 마련을 준비 중인 분들은 공감하실 겁니다.
한국의 부동산 규제는 매우 복잡합니다.
하다.
규제지역에는 3가지 종류가 있으며 규제지역마다 청약, 대출, 세금, 전매제한 등에 대한 규제가 다릅니다.
시간이 지남에 따라 이 규제가 강화되거나 완화되고 규제지역 자체가 추가로 지정되거나 해제된다.
부동산 수요자들은 뉴스를 보면서 규제가 어떻게 바뀌고 있는지 주의 깊게 살펴봐야 합니다.
사실 부동산 거래에 대한 상담을 받기 위해 공인중개사 사무실을 방문했을 때 최신 시스템을 따라가지 못하는 분들이 계셨습니다.
또한 은행에서 특정 대출 시나리오에 대해 문의하면 창구 담당자가 정확히 짚어내지 못하는 경우가 많았고, 은행 대출센터에 확인 후 답변을 받는 경우가 많았다.
부동산과 대출의 전문가라고 할 수 있는 부동산업자와 은행가들은 변화하는 규제를 따라가는 데 어려움을 겪고 있지만, 부동산의 실사용자인 일반인들이 이를 빠르게 공부하고 이해하기란 쉽지 않다.
규정을 준수하십시오.
부동산관리지역 통합 – 조정대상지역, 투기과열지구, 투기지역 일원화
17일 국회에 따르면 더불어민주당 홍기원 주택복지특별위원장이 대표로 ‘부동산규제4법’ 개정안을 발의했다.
그 중 눈에 띄는 것은 현재 조정대상지역, 투기과열지역, 투기과열지역으로 구분되어 있는 규제지역을 부동산관리지역으로 통합하여 1단계와 2단계로 구분하여 단계별 규제를 적용하고 있습니다.
이것이 당신이 하는 일입니다.
당초 분양시장 과열 방지를 목적으로 조정대상을 가장 약한 규제로 도입했다.
그러나 부동산 규제가 추가되면서 과세, 청약, 관리업 등에서 상위 규제보다 더 엄격해졌다.
특히 양도세와 같은 규제가 조정대상지역에 포함되면서 사실상 가장 강력한 규제로 활용되면서 투기과열지구와 투기지역제도의 실효성을 상실한 것으로 평가된다.
- 조정 대상 영역
- 재당첨 구독 7년 제한
- LTV 50% / DTI 50%
- 세정제
- 2주택 취득에 대한 중과세
- 다주택자의 양도세 중과세
- 장기보유특별공제 제외
- 분양권 재판매 최대 3년 제한
- 투기과열지구
- 재가입 구독 10년 제한
- LTV 50% / DTI 50%
- 분양권 재판매 최대 5년 제한
- 투기 영역
- 재 당첨에 대한 제한 없음
- LTV 50% / DTI 40%
- 로트권 전매 제한 없음
홍 의원의 법안에 따르면 3개 규제 분야가 부동산 관리 분야로 통합돼 2단계로 운영된다.
부동산 관리 영역 1단계는 청약 및 전매 제한과 관련된 최소한의 규제만 적용하는 약간 규제되는 영역이 될 것입니다.
규제단계가 2단계로 올라가면 1단계 규제에 더해 총채무상환비율(DTI) 10% 인상, 취득세 및 양도소득세 중과, 장기보유특별공제 제외, 재건축사업 조합원이 공급하는 재건축주택 수에 대한 제한이 적용된다.
예상.
- 부동산관리분야 1단계
- 재수상자 제한 7년
- LTV 50% / DTI 50%
- 분양권 재판매 최대 3년 제한
- 부동산관리분야 2단계
- 재수상자에 대한 10년 제한
- LTV 50% / DTI 40%
- 분양권 재판매 최대 5년 제한
- 세정제
- 2주택 취득에 대한 중과세
- 다주택자의 양도세 중과세
- 장기보유특별공제 제외
부동산 관련 규제구역 지정 대상도 국토교통부로 일원화안돼. 현재 조정대상지역과 투기과열지구는 국토교통부, 투기과열지구는 기획재정부에서 지정하고 있다.
국토교통부 주택정책심의위원회 지정으로 일원화하여 급변하는 부동산 시장 상황에 신속하게 대응할 수 있을 것으로 기대합니다.
관련 법안을 발의한 홍기원 의원은 강남·서초·송파·용산 4곳을 제외한 전국이 해제된 지금이 부동산 규제 관련 제도를 개편할 적기라고 말했다.
규제 지역에서. 알기 쉽게 바꿔야 한다고 하더군요.
규제가 복잡할수록 복잡한 규제의 구멍이 많아져 각종 부작용이 발생했다.
복잡한 그물처럼 생긴 규제였지만 실제로 들여다보면 여기저기 구멍이 있어서 조금만 공부하면 우회로가 많다.
정부는 복합규제구역제도 개선을 위한 연구용역에 돌입했으며, 용역 결과를 바탕으로 7월 중 관계기관 협의를 거쳐 최종 개선 방향을 결정할 계획이다.